Từ lúc tìm hiểu đến ký hợp đồng: bạn đang ở bước nào?
Một quy trình rõ ràng giúp bạn biết lúc nào cần theo dõi thông tin dự án, chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, chờ rà soát và khi nào mới đến bước ký hợp đồng.
Đừng bắt đầu bằng câu hỏi “còn căn không?”
Hãy bắt đầu bằng việc xác định dự án đã công khai thông tin và mình đang ở đúng bước nào trong quy trình.
Theo dõi thông tin công khai của dự án
Kiểm tra tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm, tiến độ, số lượng căn, diện tích, giá bán và dự kiến thời gian tiếp nhận hồ sơ trên các kênh công khai chính thức.
Thông tin về đợt tiếp nhận phải được công khai tối thiểu 30 ngày trước thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ.Tự kiểm tra đối tượng và điều kiện
Xác định mình có thuộc nhóm được hưởng chính sách hay không; sau đó kiểm tra điều kiện nhà ở và điều kiện thu nhập tương ứng.
Không nên xin toàn bộ giấy xác nhận trước khi biết mình thuộc nhóm nào.Chuẩn bị đúng bộ hồ sơ
Chuẩn bị đơn đăng ký và giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện nhà ở, điều kiện thu nhập theo trường hợp của mình.
Giấy tờ chứng minh đối tượng/điều kiện theo quy định hiện hành có giá trị 12 tháng tính từ thời điểm xác nhận.Nộp hồ sơ trong đúng đợt tiếp nhận
Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư theo hình thức được áp dụng: trực tiếp, trực tuyến, dịch vụ bưu chính hoặc thông qua cơ quan/đơn vị/doanh nghiệp nơi làm việc để tổng hợp gửi chủ đầu tư.
Thời gian tiếp nhận do chủ đầu tư quyết định nhưng tối thiểu 30 ngày kể từ ngày bắt đầu nhận hồ sơ.Chờ rà soát và công khai danh sách
Sau khi hết hạn nộp, chủ đầu tư tổng hợp danh sách, gửi Sở Xây dựng kiểm tra việc đã hưởng/chưa hưởng chính sách; sau đó rà soát và công khai hồ sơ đủ/không đủ điều kiện.
Mốc đáng nhớ: chủ đầu tư gửi danh sách trong 10 ngày sau khi hết hạn nộp; Sở Xây dựng trả lời trong 10 ngày từ khi nhận danh sách; danh sách đủ điều kiện được công khai trong 30 ngày từ khi hết hạn nộp.Xác định người được mua
Nếu số hồ sơ đủ điều kiện bằng hoặc ít hơn số căn dự kiến bán, việc mua bán thực hiện theo thỏa thuận. Nếu hồ sơ đủ điều kiện nhiều hơn số căn, chủ đầu tư tổ chức bốc thăm theo quy định, có giám sát.
Một số nhóm ưu tiên được xử lý theo cơ chế ưu tiên của pháp luật hiện hành.Ký hợp đồng và theo dõi thanh toán – bàn giao
Khi nhà ở đủ điều kiện được bán theo pháp luật kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Sau đó người mua theo dõi lịch thanh toán, hồ sơ vay (nếu có) và tiến độ bàn giao theo hợp đồng/dự án.
“Đủ điều kiện hồ sơ” không đồng nghĩa với “đã được ký hợp đồng ngay”.Tôi đang ở bước nào?
Đánh dấu những bước bạn đã hoàn thành để xem bước tiếp theo nên làm gì.
Nộp hồ sơ xong chưa có nghĩa là đã “có suất”
Sau khi nhận hồ sơ, còn giai đoạn tổng hợp, kiểm tra, rà soát và công khai danh sách đủ điều kiện. Nếu số hồ sơ đủ điều kiện vượt số căn dự kiến bán thì mới phát sinh bước lựa chọn theo quy định.
Khi nào mới phải bốc thăm?
Bốc thăm không phải bước mặc định của mọi dự án. Nó phát sinh khi tổng số hồ sơ đủ điều kiện lớn hơn tổng số căn/căn nhà dự kiến bán.
Thỏa thuận mua bán
Việc mua bán thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng đủ điều kiện.
Tổ chức bốc thăm
Chủ đầu tư tổ chức bốc thăm theo quy định, có sự giám sát của đại diện cơ quan liên quan.
Ký hợp đồng là một mốc khác với “hồ sơ đủ điều kiện”
Chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán sau khi nhà ở đủ điều kiện được bán theo pháp luật kinh doanh bất động sản. Từ đây, người mua tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán và theo dõi bàn giao theo hợp đồng.
7 bước mua NOXH — nhìn một lần để biết mình đang ở đâu
Video sử dụng timeline chuyển động, hồ sơ, danh sách công khai, bốc thăm và ký hợp đồng.
Đang vướng ở bước nào, đi đúng công cụ ở bước đó
Bạn đang ở bước nào trong 7 bước?
Để lại thông tin để Bà 8 hỗ trợ xác định bước tiếp theo phù hợp với trường hợp của bạn.
5 câu hỏi thường gặp
Có thể nộp hồ sơ cùng lúc ở nhiều dự án NOXH không?
Không. Mỗi hộ gia đình/cá nhân không được đồng thời đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.
Nộp hồ sơ xong có chắc chắn được mua không?
Không. Hồ sơ còn được rà soát điều kiện; nếu số hồ sơ đủ điều kiện vượt số căn dự kiến bán thì áp dụng bước lựa chọn theo quy định.
Hồ sơ có thể nộp bằng cách nào?
Các hình thức gồm trực tiếp, trực tuyến, dịch vụ bưu chính hoặc thông qua cơ quan/đơn vị/doanh nghiệp nơi cá nhân làm việc để tổng hợp gửi chủ đầu tư.
Khi nào phải bốc thăm?
Khi số hồ sơ đăng ký đủ điều kiện lớn hơn tổng số căn/căn nhà dự kiến bán, trừ phần xử lý đối tượng ưu tiên theo quy định.
Đủ điều kiện hồ sơ có đồng nghĩa được ký hợp đồng ngay không?
Không. Chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán sau khi nhà ở đủ điều kiện được bán theo pháp luật kinh doanh bất động sản.
Đừng chạy hồ sơ nếu chưa biết mình đang ở bước nào
Mỗi bước có một việc cần làm khác nhau. Xác định đúng bước trước sẽ giúp bạn bớt rối và tránh chuẩn bị sai thứ tự.
